Mauvaise nouvelle pour Ikea : Le groupe suédois contraint de vendre l’un de ces centres commerciales majeurs afin de rationaliser ses actifs.

Le géant suédois de l’ameublement et ses couleurs bleu et blanc familières resteront en place, mais près de 170 000 pieds carrés d’espace de vente au détail dans la partie du centre commercial Pinecrest qui n’est pas occupée par Ikea seront mis en vente – une décision qui, selon un éminent analyste du commerce de détail, pourrait ouvrir la voie à une nouvelle vague de développement résidentiel sur le site.

Ikea, qui est propriétaire de l’ensemble de la propriété, a déclaré à l’OBJ que la décision de vendre tous les espaces commerciaux qu’elle n’occupe pas sur le plaza ouest s’inscrit dans le cadre de sa volonté de se débarrasser des actifs qui ne sont pas directement liés à son activité de vente au détail.

« Nous sommes dans un paysage de vente au détail qui évolue rapidement et pour nous assurer que nous sommes aptes à la croissance à long terme, nous mettons à jour certains actifs de notre portefeuille immobilier pour nous concentrer sur notre activité principale », a déclaré Ikea Canada dans un courriel mercredi.

Le conglomérat mondial du meuble a acheté la propriété de 26 acres de Pinecrest sur Iris Street en 1993. Le centre commercial a fait l’objet d’un réaménagement majeur en 2011, qui a vu Ikea s’installer sur son site actuel, au 2685 Iris Street, avec un magasin agrandi de 429 500 pieds carrés.

Ikea continuera de posséder cette partie de la propriété et d’exploiter son magasin. Mais elle achète le reste du site, qui comprend 168 809 pieds carrés d’espace commercial et un parc de stationnement extérieur de 1 805 places.

Barry Nabatian, spécialiste du commerce de détail à Ottawa, a déclaré qu’il n’était pas surpris que le géant de l’ameublement – qui exploite plus de 400 magasins dans le monde et a enregistré des ventes de 45 milliards de dollars américains l’année dernière – choisisse de se débarrasser du centre commercial et de la propriété environnante.

Maux de tête de la comptabilité

Le directeur de l’étude de marché de la société locale de conseil en immobilier Shore-Tanner and Associates a déclaré que Pinecrest ne représente qu’une infime partie des avoirs d’Ikea dans le grand schéma des choses, et que le fait de le posséder est probablement plus de tracas qu’il n’en vaut la peine pour le détaillant. Lire aussi : Ce nouveau magasin IKEA est un chef-d’œuvre de durabilité, conçu comme une belle étagère !.

« Ils ne veulent pas (être) dans le secteur de l’immobilier », a-t-il dit, ajoutant que même si le centre commercial est un actif relativement petit pour Ikea, c’est probablement un « énorme, énorme casse-tête économique, financier et comptable pour eux ».

M. Nabatian a déclaré que la bande de terrains prêts à être aménagés de Pinecrest et son emplacement privilégié à côté du Queensway et près d’une future station de métro léger en feront une cible prisée pour une multitude d’acheteurs potentiels, y compris les grands promoteurs commerciaux et résidentiels.

Selon cet analyste chevronné du commerce de détail, il est fort probable que la personne qui reprendra le centre commercial suivra l’exemple des propriétaires d’autres centres commerciaux de banlieue tels que Gloucester Centre, Lincoln Fields et Westgate et réaménagera le site en un projet à usage mixte comprenant un volet résidentiel et un volet commercial.

« Sa visibilité et son accès (autoroutier) sont excellents », a-t-il noté. « Quel que soit l’acquéreur, je pense qu’il serait judicieux d’y développer une tour d’habitation. »

« Peu importe qui l’achète, je pense qu’il serait intelligent d’y développer une tour d’appartements. »

Barry Nabatian, directeur des études de marché chez Shore-Tanner and Associates, sur le potentiel de redéveloppement de Pinecrest.

M. Nabatian a cité quelques raisons pour lesquelles le prochain propriétaire serait bien avisé de chercher d’autres moyens de tirer davantage de revenus de la propriété de la rue Iris, au-delà de la vente au détail.

Il a fait remarquer que les ventes dans les centres commerciaux de banlieue comme Pinecrest étaient en baisse constante même avant la pandémie, ce qui a accéléré la tendance.

De plus, M. Nabatian a fait valoir que le complexe commercial – qui a attiré environ trois millions de visiteurs en 2019 – n’est plus l’aimant qu’il était pour les consommateurs de banlieues plus éloignées comme Barrhaven et Kanata South, qui ont maintenant plus d’options pour faire leurs achats dans leur propre cour.

Les locataires du centre commercial comprennent le détaillant de meubles québécois Maison Corbeil, qui a pris possession de plus de 78 000 pieds carrés d’espace anciennement occupé par Sears en 2021, le magasin de literie Linen Chest, la chaîne d’art et de décoration Michaels, le détaillant écologique terra20 d’Ottawa, la Banque Scotia et un restaurant Milestone.

Selon CBRE, qui négocie la vente pour le compte d’Ikea, le centre commercial est actuellement loué à 89,5 %, avec une durée moyenne pondérée de plus de 11 ans.

Nico Zentil, vice-président des marchés financiers de CBRE Ottawa, a déclaré qu’il s’attendait à ce que le centre commercial soit très recherché grâce à sa liste de locataires de premier ordre, à son accès facile au Queensway et à la proximité de la future station de TLR de Pinecrest, qui est en cours de construction de l’autre côté de l’autoroute, près de l’intersection de Greenbank Road.

« C’est manifestement l’un des centres urbains les mieux situés de toute la ville », a-t-il déclaré. « Il y a un potentiel de développement important ».

Mûr pour l’intensification

M. Zentil a déclaré que la propriété était sur le marché depuis quelques semaines, ajoutant que l’entreprise voyait déjà « beaucoup d’intérêt » de la part d’acheteurs potentiels. A voir aussi : Lidl défie ZARA et H&M avec cette belle robe d’été à 8,99 euros !.

« Il répond à de nombreux critères, notamment en termes de localisation, de location et de potentiel de développement », a-t-il déclaré. « C’est juste un jeu de base de l’immobilier. »

Comme M. Nabatian, M. Zentil a déclaré qu’il pensait que la propriété, qui est déjà zonée pour un développement à usage mixte, était mûre pour une intensification avec un complexe d’appartements ou de condos.

« C’est un très bon moyen de maximiser la valeur du terrain que vous occupez », a-t-il expliqué.

Selon M. Zentil, la vague d’intérêt pour la propriété de Pinecrest est une indication de plus que les investisseurs du monde entier prennent conscience des nombreux attributs de la ville en tant que refuge pour les capitaux, notamment sa « stabilité, sa prévisibilité et sa sécurité » dans un monde en proie à des bouleversements géopolitiques.

Après une année record en 2021, le marché local de l’immobilier commercial est prêt pour une nouvelle performance exceptionnelle cette année, a-t-il ajouté.

« Ottawa (…) est un marché qui gagne beaucoup de terrain dans le contexte national en ce moment pour la première fois depuis un certain temps, ce qui est formidable pour la ville. »