Crédit immo : 6 astuces à connaître pour augmenter votre capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt définit les mensualités de crédit que vous êtes en mesure de payer sans vous endetter dangereusement. Elle détermine ainsi le montant de prêts que la banque pourra vous accorder. De ce fait, si vous souhaitez emprunter plus pour renforcer votre pouvoir d’achat, vous devez optimiser votre capacité d’emprunt. Pour ce faire, voici 6 pistes à suivre.

Augmenter sa capacité d’épargne

L’épargne s’avère une excellente solution pour augmenter votre capacité d’emprunt. Aussi, en prévision de votre projet immobilier, instaurez une stratégie d’épargne avec un dispositif adéquat. Vous pouvez, entre autres, opter pour le PEL (Plan épargne logement) où votre capital est bloqué pendant au moins 4 ans. En outre, si vous souhaitez retirer votre argent à tout moment, n’hésitez pas à épargner sur votre livret A.

Réduire ses charges fixes

L’établissement de crédit considère vos charges fixes pour analyser le risque de votre profil. Il reste donc primordial de les réduire si vous souhaitez accroître votre capacité d’emprunt. Les charges réunissent les dettes que vous devez rembourser mensuellement, et vos dépenses habituelles. Prenez le temps de les examiner avant de déposer votre demande de prêt immobilier. Pensez d’abord à solder toutes vos dettes, si possible. Sinon, optez pour le rachat de crédit. En outre, essayez de faire des économies sur certains achats et identifiez les dépenses que vous pouvez éviter.

Jouer sur la durée d’emprunt

La durée d’emprunt influe aussi bien sur le montant d’emprunt que sur le taux d’emprunt. Plus la durée est courte, plus la somme que vous pouvez emprunter sera peu élevée. À l’inverse, plus le crédit dure, moins les mensualités sont importantes. De ce fait, votre capacité d’emprunt augmente. Pour un projet immobilier d’envergure, il est donc recommandé de miser sur un remboursement à long terme (25 ans par exemple).

Augmenter l’apport personnel

L’apport personnel constitue un levier capital pour votre capacité d’emprunt. L’établissement de crédit le prend en considération pour déterminer le montant de votre prêt. De plus, il ne prête en général pas plus que la valeur du bien immobilier à acquérir. Pourtant, vous devrez aussi payer en supplément les frais liés à l’emprunt, comme les frais de dossier et les frais de notaire. Le montant de votre apport personnel servira à les couvrir.

Faire jouer la concurrence

Les offres de prêt proposées par les établissements de crédit sont très diversifiées. De plus, les banques ne prennent pas toutes les mêmes critères pour évaluer le taux d’endettement d’un emprunteur. De ce fait, votre capacité d’emprunt peut être plus ou moins élevée selon les organismes bancaires auxquels vous recourez. Pensez donc à faire jouer la concurrence pour dénicher celui qui vous est le plus favorable. N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier pour vous accompagner dans cette étape.

Réduire les coûts de financement à l’aide des prêts aidés

Les prêts aidés sont des crédits subventionnés par les pouvoirs publics. Ils visent à permettre aux bénéficiaires d’acheter un bien immobilier en ayant des conditions de financement favorables. Le PTZ ou Prêt à taux zéro est le dispositif le plus populaire. Comme l’indique son nom, il s’agit d’un prêt sans intérêt. Il vous permet de financer jusqu’à 40 % de la somme totale de l’acquisition. Il s’applique sur l’achat d’un bien neuf ou d’un bien ancien avec travaux de réhabilitation importants.

Si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans, vous pouvez prétendre au prêt à taux zéro. Il existe néanmoins des conditions à remplir concernant les revenus et la situation géographique du bien pour en profiter. Avec ce type de prêt, vous pourrez réduire le montant de votre crédit immobilier et en réduire le coût total. C’est un véritable coup de pouce qui vous aidera à optimiser votre capacité d’emprunt.