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Conditions d’acceptation d’un crédit immobilier : les 3 points à connaître

Vous prévoyez de demander un crédit immobilier ? Attention ! Les banques ne prêtent pas à n’importe qui. Elles étudient avec minutie l’histoire et l’activité professionnelle de l’emprunteur. Ainsi, quelques règles s’imposent et doivent être bien suivies pour profiter d’un prêt immobilier. Afin de vous aider, voici les 3 points à absolument savoir.

Avoir un taux d’endettement de 35 % maximum

Tout d’abord, le taux d’endettement est la proportion de vos revenus que vous allouez chaque mois au remboursement de votre prêt. C’est une manière de vérifier que votre emprunt est compatible avec votre niveau de vie. Selon les recommandations du HCSF (Haut conseil de stabilité financière) en janvier 2021, ce taux ne doit pas dépasser 35 %. Autrement dit, votre salaire doit être 3 fois supérieur à la mensualité de l’emprunt. La banque analyse ensuite le « reste à vivre » et le « quotient familial » avant d’accepter votre demande.

Avoir une situation professionnelle bien stable

Lors de votre demande de crédit immobilier, les établissements bancaires analysent également vos capacités à rembourser, plus précisément vos finances personnelles. Ils accordent beaucoup d’importance à votre type de contrat de travail. Si vous êtes un salarié en CDI (Contrat à durée indéterminée) ou un fonctionnaire, la banque vous attribue très facilement le prêt. De l’autre côté, si vous êtes chef d’entreprise, travailleur indépendant, en CDD (Contrat à durée déterminée) ou en intérim, elle fait la moyenne de vos revenus perçus au cours des 3 dernières années.

Avoir l’âge idéal et un bon état de santé

Autre condition, votre âge. La banque apprécie voir un emprunteur sur une longue période. Dans ce cas, les jeunes entre 30 et 40 ans sont très indiqués. En effet, il est plus facile pour la personne de cet âge d’obtenir un prêt plutôt qu’un individu entamant sa retraite. Votre état de santé est également suivi de près. Si vous souhaitez bénéficier d’un crédit immobilier, vous devez donc souscrire une assurance emprunteur.

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Sandrine

Rédigé par Sandrine

Passionnée de mode, de beauté et de people, j'adore écrire sur l'actualité française et internationale.

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