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Loi Pinel : les 5 seules façons de réussir votre investissement

Mise en place en 2014, la loi Pinel a conquis de nombreux investisseurs qui sont notamment séduits par la perspective de profiter d’une réduction d’impôt. Un investissement locatif en loi Pinel permet, en plus de vous constituer un patrimoine immobilier, de percevoir chaque mois des revenus locatifs. Initialement prévu jusqu’en décembre 2021, ce dispositif de défiscalisation est prolongé jusqu’à 2024. Même si le taux de réduction est revu à la baisse à partir de 2023, ce type de projet reste encore intéressant. Voici les 5 secrets pour garantir sa réussite.

Définir avec précision ses objectifs

Un investissement Pinel est un projet à moyen, voire à long terme. Vous devrez vous engager dès le départ. Prenez donc le temps de réfléchir à ce que vous attendez réellement de votre placement. Si votre but est de vous constituer un patrimoine pour votre retraite, n’hésitez pas à vous engager sur 12 ans. Par contre, si vous êtes en mesure de financer le bien rapidement et que vous envisagez de le vendre dans 10 ans par exemple, mieux vaut vous engager sur 6 ans ou 9 ans maximum.

Dans tous les cas, pensez à la revente, c’est-à-dire à la plus-value après quelques années. Pour cela, renseignez-vous bien sur les futurs projets de la ville de votre choix.


Choisir avec soin l’emplacement

Pour être éligible à la loi Pinel, votre logement doit évidemment se situer dans une zone tendue. Notez que seules les zones A bis, A et B1 sont désormais concernées. Chaque zone a un plafond de loyer spécifique à prendre en compte lors de votre choix. Cela peut effectivement influer sur la rentabilité de votre investissement.

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En ce qui concerne la localisation exacte de votre bien, prenez en considération la proximité d’écoles et de commerces. La facilité d’accès au réseau de transports en commun est aussi un facteur à ne pas négliger. Vous vous assurez ainsi de louer rapidement votre logement à des profils pertinents.

Par ailleurs, notez que les attentes des locataires peuvent varier d’une ville à une autre et d’un quartier à un autre. Il est donc important de maîtriser parfaitement le marché local et de vous adapter à la demande locative.

Sélectionner méticuleusement les locataires

Tout comme le choix de l’emplacement, le choix de locataires s’avère aussi judicieux dans le cadre d’un placement locatif. En effet, ce sont eux qui garantiront vos revenus locatifs grâce aux loyers. Assurez-vous donc qu’ils soient en mesure de les payer correctement. Pour cela, n’hésitez pas à demander certains documents attestant de leur solvabilité, comme la copie de leur contrat de travail, leur justificatif de domicile et leurs deux derniers avis d’imposition.

Mais attention, le dispositif Pinel est soumis à des plafonds de ressources pour les occupants. Cela varie en fonction de l’adresse du logement, de la composition du ménage et du nombre d’enfants.

Privilégier un promoteur solide

Le choix du promoteur figure aussi parmi les éléments cruciaux du cahier de charges d’un investissement Pinel. Si vous achetez en VEFA (Vente en état futur d’achèvement), vérifiez bien la GFA (Garantie financière d’achèvement) du promoteur avant de vous engager. C’est une assurance extrinsèque que les travaux vont être effectués, quels que soient les obstacles. En l’absence de cette garantie, vous risquez de vous exposer à de sérieux problèmes.

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Privilégier un partenaire solide et dont la réputation n’est plus à faire s’avère un gage de sécurité pour votre projet.

Se faire accompagner par un professionnel

Vous engager par vos propres moyens dans un investissement immobilier peut paraître long et fastidieux. Entre la prospection de biens et les différentes démarches administratives, vous pourrez facilement vous retrouver perdu. C’est pourquoi il est conseillé de vous faire épauler par un professionnel. Cette solution vous permettra de profiter d’une réelle expertise et des conseils pertinents pour réussir votre projet.

 

Sandrine
Sandrine

Rédigé par Sandrine

Passionnée de mode, de beauté et de people, j'adore écrire sur l'actualité française et internationale.

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